1.ご所有不動産の調査
お客様のご要望を詳しくお伺いさせていただくとともに、ご所有不動産の基本的な情報を収集する大事な段階です。
ヒアリング｜売り主様のご要望や物件のことをたくさんお聞かせください。
売却される理由、希望される売却時期や価格など、ご要望・条件をたくさんお聞かせ下さい。「近所の方に気づかれず売却したい」「とにかく早く換金化したい」などのお客様のご都合も、時間の許す限りお聞きするのが調査の 第一段階。お客様の背景をできる限り汲み取り、ご意向に沿えるよう努力してまいります。
資料の確認｜ご所有物件の資料をご準備ください
ご所有不動産の資料をあらかじめご準備いただくと、よりスムーズに調査を進められます。登記済証（権利証） や建物の設計図をはじめとした基本的な書類はもちろん、リフォームの履歴、購入時のチラシやパンフレット、できる限り具体的な内容が記された書類が多いほどよいです。これらの資料は調査・査定の基本材料となるほか、売却活動時の広告材料としても利用する場合もあり、プラスのアピールポイントになる可能性があります。
調査｜現地の確認、周辺環境の確認
現地へお伺いして実際にご所有不動産を拝見させていただきます。建物の状態・隣地や道路の状況などの確認だけでなく、周辺の学校や病院、スーパー等の商業施設、公共交通機関へのアクセス等の生活環境や立地条件など の調査も行い、アピールポイントを探します。
査定価格｜公的データ等を用いた査定価格の算出
公示価格・路線価などの公的データをまずは基準とし、周辺環境調査結果や近隣の不動産取引事例を参考にした上で査定価格を算出していきます。
2.査定書の提示・ご説明
査定書を提示し、査定価格の根拠やお客様に合わせた、より具体的な売却活動の提案をします。 市況により価格が変動する不動産取引は、公的データだけでは計り得ない価格設定の難しさがあります。弊社では不動産の価値と市況とのバランスを取りながら、お客様の希望期間内に売却可能と予測される価格をご提案させていただいております。